НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права. Из материалов дела усматривается, что в соответствии с В силу п. ФЗ"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Аналогичные нормы содержатся в ст. ФЗ"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"."Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором заказчиком выполненных работ и услуг. Руководствуясь вышеуказанными положениями законодательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что Шаменко Ю. Указанное согласуется с п. В соответствии с ч. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Осторожно, мансарды! Чтоб не поехала крыша

Осуществить в гг. В соответствии с протоколом 16 заседания Окружной конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных градостроительных проектов по объектам нежилого фонда Центрального административного округа города Москвы считать целесообразным утвердить инвестором реконструкции объекта п. Финансирование реконструкции объекта п. По окончании реконструкции распределение площадей объекта п. Департаменту имущества города Москвы после окончания реконструкции объекта передать долю города Москвы в аренду инвестору п.

Префектуре Центрального административного округа города Москвы:

Одно заключает инвестиционный договор на реконструкцию здания с инвестиционный договор о реконструкции чердака (мансарды), договор об.

Миллионы метров воздушных замков: Старинные дома в исторической части Петербурга привлекают все больше и больше инвесторов, мечтающих дополнить здание лишним этажом или террасой. У этих людей особое, очень яркое воображение: Только вот реконструировать дома без согласия собственников по закону нельзя. И тем не менее строят. Дом этот расположен в очень престижном районе: Здесь в году председатель фиктивного ТСЖ Артур Непокульчинский начал ремонт кровли, плавно перетекший в возведение мансарды.

Однако жильцы исторического здания скоро осознали, что дело нечисто, и начали активную борьбу с председателем. Эта история может показаться единичным прецедентом, но на самом деле подобных случаев в Северной столице немало. Причем началась она почти в то же время — в году. В начале века здесь жили золотопромышленники.

Не то чтобы это сразу обеспокоило собственников дома на Фурштатской, но когда на чердаке началось строительство мансарды, многие возмутились. Строительство стартовало летом года.

Об этом сообщают пользователи Севастопольского форума. Фото пользователя форума . Основным нормативным актом, регламентирующим порядок пользования жилыми помещениями и жилыми домами, является Жилищный кодекс Украины и, в частности, глава 2 оного. Из ее содержания следует, что реконструкция жилого дома жилого помещения производится лишь в целях повышения их благоустройства и превращения коммунальных квартир в отдельные.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР. О РЕКОНСТРУКЦИИ ЧЕРДАКА ( МАНСАРДЫ). Подскажите,образец инвестиционного договора на.

Специалисты в области права сходятся во мнении, что российское инвестиционное законодательство характеризуется противоречивостью норм, что выражается, прежде всего, в отсутствии четкого понятийного аппарата. Видится целесообразным определиться с такими понятиями как: Содержанием инвестиционных отношений является инвестиционная деятельность.

Инвестиционная деятельность - это предпринимательская деятельность, ее основная цель - извлечение прибыли инвестором. При этом социально полезный эффект достигается в предпринимательской и иных сферах деятельности человека, не связанных с потреблением. Однако существует и сопутствующая цель, которой будет выступать удовлетворение общественных, публичных интересов.

В силу того факта, что востребованность правового регулирования определяется экономической целесообразностью, эта сопутствующая цель имеет право на существование лишь тогда, когда издержки на ее достижения будут ниже, чем те, которые произведет обычный участник гражданского оборота, не заключая инвестиционного договора, для достижения аналогичного основного результата. Два юридических лица имеют намерение приобрести здание в центре Санкт-Петербурга для размещения офиса.

Одно заключает инвестиционный договор на реконструкцию здания с комитетом по управлению имуществом, при этом в договоре содержится условие о передаче здания в собственность после реконструкции по сниженной цене. Таким образом, достигаются две цели - приобретение объекта недвижимости, в котором нуждается инвестор, и облагораживание центра города. Другое юридическое лицо решает приобрести здание по договору купли-продажи, при этом стоимость объекта оказывается выше.

Если издержки по реконструкции превысят разницу между стоимостью"готового" здания и его ценой, предусмотренной в инвестиционном договоре, то инвестиционный договор, из экономических соображений, не будет заключен.

К дому на площади Ушакова неизвестные пристраивают мансарду

Интервью Как обокрасть город? Информация о кадровых чистках в бывшем управлении муниципальной собственности и о том, что за последние годы из списка муниципального имущества по вине"некоторых чиновников" ушло около объектов, сенсацией не стала. Потому что про махинации с муниципальным имуществом во Владивостоке, процветавшие во времена прежней администрации махровым цветом, говорилось и писалось не один десяток раз.

Любопытство корреспондентов"В" вызвала именно механика"увода" городского имущества. Мы провели расследование и выяснили несколько весьма любопытных схем, по которым это все совершалось.

реконструкции чердаков и мансардна инвестиционных условиях» от данного распоряжения договор с инвестором подлежит согласованию с.

Печать В мансардные войны вмешался суд Впервые в Петербурге суд расторг инвестиционный договор о реконструкции мансарды, которая почти построена. В июне года строители Елены Хвостовской буквально разгромили мастерскую петербургского художника Сергея Петрова, располагавшуюся в помещении Н в непосредственной близости от строившейся мансарды. Среди них оказались не только художественные ценности включая работы его отца — также известного художника , но и коллекция петербургских газет начала прошлого века, которую Сергей Петров планировал передать на хранение в Государственный литературный музей.

Художник Петров и руководство петербургского Союза художников арендующего у КУГИ это и ещё 4 помещения на Невском, обратились в суд и в правоохранительные органы, что ничего не изменило фактически, но сделало ситуацию гласной. Куйбышевский районный суд расторг инвестиционный договор между КУГИ Петербурга и Еленой Хвостовской, в том числе из-за того, что та не застраховала гражданско-правовую ответственность за возможный ущерб, который нанесёт строительство её мансарды соседям.

Другие выявленные судом нарушения условий инвестиционного договора типа отсутствия договора на вывоз строительного мусора со специализированной организацией на этом фоне кажутся незначительными. Вообще же создаётся впечатление, что Елена Хвостовская с самого начала строительства престижной мансарды совершенно не интересовалась возможными неудобствами, которые это строительство могло причинить её соседям. Теперь, после беспрецедентного решения Куйбышевского районного суда о расторжении инвестиционного договора на строительство мансарды с Еленой Хвостовской, она может стать главным антигероем петербургского мансардного строительства.

В течение месяца после этого она должна была застраховать риск гражданско-правовой ответственности за возможные разрушения в помещениях соседей. А КУГИ Петербурга обратился в суд с иском о расторжении инвестиционного договора с нею лишь 2 февраля года — намного позже того, как стало ясно, что госпожа Хвостовская не выполняет взятые на себя обязательства. Наверное, рассуждения о традиционной нерасторопности государственного ведомства вполне могло стать правдоподобным ответом, когда бы не одно обстоятельство.

Невский, , стал центром серьёзного противостояния. Суть противостояния — борьба за власть в образованном владельцами помещений ТСЖ.

Выкуп чердачного помещения

летняя Лидия Тумасова не собирается отказываться от права сушить на чердаке белье Уже больше пяти лет коренная петербурженка, блокадница Лидия Тумасова пытается вернуть жильцам своего дома чердак. Раньше там сушили белье, а теперь отстроили мансарды, поставили стеклопакеты, а остальным жильцам вход туда перекрыли. Не добившись своего в российских судах всех трех инстанций, Лидия Алексеевна подала жалобу в Европейский суд по правам человека, который принял ее к рассмотрению.

Судебная эпопея Дом 12 по Малой Конюшенной - это вам не какой-нибудь спальный район. Жилье здесь стоит баснословно дорого. В домах, расположенных на этой улице, уже практически не осталось обычных окон.

Порядок осуществления реконструкции чердаков и мансард на условиями инвестиционного договора о реконструкции чердака (мансарды) являются.

Необходимо разрешение на реконструкцию из отдела архитектуры города. Нужно ли для этого проводить межевание и топографическую съёмку участка, если я никаким образом не выхожу за границы дома? Нет, не обязательно Как оформить в собственность чердак в МКД? Есть вариан провести реконструкцию и сделать мансарду. Только с согласия всех собственников.

Такое согласие должно быть получено в виде решения общего собрания собственников. В жилом доме собрание жильцов обсуждают реконструкцию чердака в мансарды. Большинство одобрили, несколько человек против, обосновывая тем, что без их согласия остальные не могут принять данное решение, так как чердак это общественное имущество. Но по ЖК вроде бы нужно согласие большинства. Кто прав в данной ситуации? Решения принимаются большинством голосов лиц, присутствующих на собрании. В восьмиквартирном доме проводится реконструкция с заменой чердака мансардой.

Реконструкция проводится по решению собрания жильцов-собственников 7 квартир и инвестиционного контракта, заключенного инвестором-застройщиком с администрацией города по оставшейся квартире.

МОЙ ДОМ – МОИ ВОЗМОЖНОСТИ

Со всеми вытекающими последствиями — искажением архитектурного облика, увеличением нагрузки на несущие конструкции и т. Юридически чердак является общедолевой собственностью жителей дома, сделать с которой без их согласия ничего нельзя. Однако, как известно, если нельзя, но очень хочется — значит можно. В году в доме был произведен полный капремонт.

Деревянные перекрытия заменили на железобетон, но не укрепили фундамент.

N р “О реконструкции чердаков и мансард на инвестиционных условиях”. инвестиционного договора на реконструкцию чердачного помещения.

Санкт-Петербурга от 19 февраля г. р"О реконструкции чердаков и мансард на инвестиционных условиях" Распоряжение мэра г. р"О реконструкции чердаков и мансард на инвестиционных условиях" С изменениями и дополнениями от: Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 13 августа г. р районные комиссии по определению формы сдачи в аренду нежилого фонда преобразованы в районные комиссии по недвижимости В целях привлечения инвестиций в реконструкцию жилищного фонда Санкт-Петербурга: Отнести к ведению районных комиссий по определению формы сдачи в аренду нежилого фонда принятие в установленном порядке решений о привлечении инвесторов к осуществлению реконструкции чердаков и мансард в многоквартирных домах, находящихся на балансе ГПРЭП УЖХиБ , в которых Санкт-Петербург имеет долю в праве общей собственности на общие помещения, несущие конструкции дома и внеквартирное оборудование.

Привлечение инвесторов к осуществлению реконструкции чердаков и мансард осуществляется на основании инвестиционного договора, заключаемого от лица Санкт-Петербурга Комитетом по управлению городским имуществом. Договор с инвестором подлежит согласованию с собственниками общих помещений, несущих конструкций дома и внеквартирного оборудования.

При наличии в доме неприватизированных квартир вопрос решается районной администрацией без согласования с нанимателями жилых помещений в доме. Решением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 13 сентября г.

Инвестирование в реконструкцию

Строительство сверхприбыльных для инвестора помещений ведется на сомнительных правовых основаниях Лакомый строительный кусочек Как известно, такое переоборудование — один из самых выгодных для инвестора видов строительных работ, где при минимуме затрат получается максимальная прибыль. И потому, что жилье строится на всем готовом, начиная от инженерных коммуникаций и заканчивая уже существующим полом, потолком и стенами.

И потому, что инвестора не обременяют необходимостью строить парковки, обустраивать зеленые насаждения и нести расходы на социалку.

Впервые в Петербурге суд расторг инвестиционный договор о реконструкции мансарды, которая почти построена. Это случилось с.

Спасибо, с уважением, автор сервера В Городском суде Петербурга состоялось слушанье дела по жалобам жильцов некоторых домов, в которых реконструировались чердачные мансардные помещения. Суд принял решение в пользу заявителей. Таким образом, все инвестиционные договоры на реконструкцию чердачных помещений в городе могут стать незаконными. По предварительным прикидкам, городской бюджет только в году потеряет на этом 20 млн. Об убытках фирм или людей, затеявших чердачное строительство, говорить уже не приходится.

Всего в Городской суд было подано семь жалоб, из которых в процессе рассмотрено шесть. Кроме этого, трое из заявителей обжаловали первый абзац пункта 2.

Депутатские запросы

Предметом независимой экспертизы проекта административного регламента является оценка возможного положительного эффекта, а также возможных негативных последствий реализации положений проекта административного регламента для граждан и организаций. Независимая экспертиза может проводиться физическими и юридическими лицами в инициативном порядке за счет собственных средств.

Для ознакомления заинтересованных лиц Комитет размещает проект административного регламента и пояснительную записку к нему на своем официальном сайте в сети Интернет в день направления проекта административного регламента на согласование в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от

Но затем в жизнь воплотилась нестандартная схема: чердак Тогда же между этим частным лицом и КУГИ был заключен инвестиционный договор. «О реконструкции чердаков и мансард на инвестиционных.

Между администрацией города и организацией инвестором заключен инвестиционный договор на реконструкцию нежилого здания далее — объект. Стороны приняли обязательство по разграничению ответственности за инженерное обеспечение объекта на основании соответствующего протокола. Также условиями договора предусмотрено, что выполнение инвестором работ в отношении внешних, городских инженерных сетей осуществляется на условиях возмещения данных затрат за счет средств бюджета.

Администрацией указанный протокол подписан не был, и инвестор осуществил инженерное обеспечение объекта за свой счет. Администрация отказала инвестору в возмещении понесенных расходов, ссылаясь на неподписание администрацией протокола о разграничении ответственности за инженерное обеспечение объекта, а также на то, что инвестор утратил право требования возмещения указанных сумм, добровольно приняв на себя обязательство по подключению объекта.

Правомерен ли отказ администрации? По мнению специалистов, в представленном случае отказ администрации в возмещении организации средств, затраченных на инженерное обеспечение объекта, является неправомерным, вывод администрации о том, что инвестор лишился права требовать возмещения указанных расходов в силу того, что добровольно исполнил обязательство по реализации инженерного обеспечения объекта, является несостоятельным.

Подпункты 1, 2 п. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. В представленном случае сторонами был заключен инвестиционный договор на реконструкцию объекта.

По ранее упомянутым условиям стороны обеспечивают подключение объекта к инженерным сетям на основании протокола о разграничении ответственности. Помимо этого договором предусмотрено, что выполнение инвестором работ в отношении внешних, городских инженерных сетей осуществляется на условиях возмещения данных затрат за счет средств бюджета. Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Что им стоит дом надстроить

Б; далее - Общество обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании недействительным отказа, изложенного в письме от Санкт-Петербург, Владимирский проспект д. Б, помещение Н, кадастровый номер Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от

инвестиционного контракта (договора) и регламента подготовки и реализации инвестиционных программ по строительству (реконструкции, и чердачного), измеряемая по внутренним по- верхностям стен.

Санкт-Петербург, Нарвский проспект, дом В апелляционной инстанции дело не рассматривалось. В кассационной жалобе ОАО"Услуга" просит решение отменить и в иске отказать, указывая, что у сторон не возникало общей собственности на имущество, поскольку владеют они разными объектами собственности, а единый объект отсутствует. Податель жалобы полагает, что суд необоснованно применил аналогию закона, удовлетворив иск на основании норм, регламентирующих правовой режим жилых помещений, к которым принадлежащие сторонам объекты не относятся.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал жалобу; представители истца возразили против ее удовлетворения, ссылаясь на допустимость применения по аналогии закона норм, регулирующих правоотношения, возникающие в жилищной сфере, к отношениям, возникающим между собственниками нежилых помещений. Кассационная инстанция, проверив законность обжалуемого судебного акта, находит, что он подлежит отмене. В соответствии с частью четвертой статьи Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения неделимые вещи либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Подвалы отдадут народу